Cijene novih stanova u Bijeljini na rekordnom nivou, a prodaja opada. Prosječna cijena novog stana u 1. kvartalu 2024. je iznosila 2.298 KM/m², što je za 164 KM/m² (7,7%) više u odnosu na 4. kvartal 2023. U 1. kvartalu 2024. je prodano 108 novih stanova što je za 29 stanova (21%) manje u odnosu na 4. kvartal 2023.
Početak 2024. godine donosi ponovni rast cijena novih stanova u Bijeljini, tako da je prosječna cijena novog stana u Bijeljini je u prvom kvartalu 2024. iznosila rekordnih 2.298 KM/m2. To je za 7,7% više u odnosu na četvrti kvartal 2023. i za čak 414 KM/m² (22%) više u odnosu na prvi kvartal 2023.
U prvom kvartalu 2024. u Bijeljini je prodano 108 novih stanova ukupne korisne površine 5.264 m2, što je za 29 stanova (21%) manje u odnosu na četvrti kvartal 2023. kada je prodano 137 stanova (ukupne površine 7.537 m2). Ipak, broj prodanih stanova u prvom kvartalu 2024. je za 17 (19%) veći u odnosu broj prodanih stanova u prvom kvartalu 2023.
Posmatrajući cijene svih stanova – i novogradnje i starogradnje na godišnjem nivou u periodu od 2018-2023, može se uočiti trend njihovog rasta, pri čemu je u 2023. došlo do ekstremnog rasta cijena. Tako je u 2023. prosječna cijena stanova u novogradnji iznosila 1.950 KM/m2, dok je u starogradnji prosječna cijena iznosila 1.994 KM/m2 (dakle, za 45 KM/m2, tj. 2% više u odnosu na novogradnju). (Iako je nelogično da je prosječna cijena u starogradnji veća od prosječne cijene u novogradnji, ovo su cijene stanova koje je Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS uzela u uzorak prilikom izrade Izvještaja o tržištu nepokretnosti za 2023.). U odnosu na prethodnu godinu, cijena stanova u novogradnji je u 2023. godini porasla za 268 KM/m2 tj. 16%, dok je cijena stanova u starogradnji porasla za 444 KM/m2 tj. 29%.
Iako je prodaja stanova u Bijeljini u periodu od 2020. do 2022. imala trend rasta, tokom 2023. dolazi do smanjenja prodaje stanova. Naime, u 2023. godini su prodana ukupno 622 stana (novogradnja i starogradnja zajedno), što je za 113 (tj. 15%) stanova manje u odnosu na 2022. godinu kada je prodano 735 stanova.
Uporedo sa smanjenjem prodaje stanova, smanjuje se i prodaja kuća u Bijeljini. Tokom 2023. godine su prodane 362 kuće, što je za 40 kuća (10%) manje u odnosu na 2022. godinu. Prosječna cijena prodane kuće u 2023. godini je bila 107.171 KM, što je za 16.170 KM (18%) više u odnosu na prosječnu cijenu kuće iz 2022. godine.
Pojačana stanogradnja, odnosno rast tražnje za građevinskim zemljištem ima za posljedicu kontinuiran rast cijena građevinskog zemljišta od 2021. do 2023. godine. Prosječna cijena građevinskog zemljišta u 2023. godini je bila 49,8 KM/m2, što je za 6,70 KM/m2, odnosno 15% više u odnosu na cijenu iz 2022. godine.
Preporučujemo da takođe pogledate blogove:
