Cijene novih stanova u Banjaluci u blagom padu – prosječna cijena novog stana u 2. kvartalu 2025. je iznosila 3.649 KM/m², što je za 71 KM/m² (1,9%) niže u odnosu na 1. kvartal 2025. U 2. kvartalu 2025. je prodano 277 novih stanova što je za 33% više u odnosu na 1. kvartal 2025.
Cijene novih stanova u Banjaluci u drugom kvartalu 2025. bilježe blagi pad u odnosu na prvi kvartal 2025. Naime, prosječna cijena novog stana u drugom kvartalu 2025. je iznosila 3.649 KM/m², što je za 71 KM/m² (1,9%) niže u odnosu na prvi kvartal 2025. Takođe, ova cijena je za 46 KM/m² (1,2%) niža u odnosu na drugi kvartal 2024. (kada je bila 3.695 KM/m²).
U drugom kvartalu 2025. u Banjaluci je prodano 277 novih stanova (ukupne površine 14.728 m²) što je za 33% više u odnosu na prvi kvartal 2025. kada je prodano 209 stanova (ukupne površine 12.187 m²). Broj prodanih stanova u drugom kvartalu 2025. je takođe za 19% veći od broja prodanih stanova u drugom kvartalu 2024. kada su prodana 233 nova stana (ukupne površine 13.302 m²).
Kada se posmatraju cijene svih stanova – i novogradnje i starogradnje na godišnjem nivou u periodu od 2018-2024, prema podacima Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove Republike Srpske, jasno se uočava trend njihovog rasta pri čemu je u 2022. došlo do ekstremnog rasta cijena. U 2023. i 2024. godini se rast cijena stanova nastavlja, ali u znatno manjoj mjeri nego u prethodnom periodu, tako da je prosječna cijena stana u novogradnji u 2024. iznosila 3.508 KM/m2, dok je u starogradnji prosječna cijena iznosila 3.018 KM/m2 (dakle, za 490 KM/m2, tj. 16% manje u odnosu na novogradnju). Cijena stanova u 2024. godini je, u odnosu na 2023, u novogradnji porasla za 335 KM/m2 (11%), dok je cijena stanova u starogradnji porasla za 105 KM/m2 (4%).
Rast cijena stanova u 2024. ima za posljedicu blagi pad prodaje. Tokom 2024. godine je u Banjaluci prodano 1.200 stanova (novogradnja i starogradnja zajedno), što je za 68 (5%) stanova manje u odnosu na prethodnu godinu.
Prodaja kuća u Banjaluci je u periodu 2018-2020. bila relativno stabilna i kretala se u okvirnom obimu od 170 do 200 prodanih kuća. Međutim, uporedo sa rastom cijena stanova, tokom 2021. godine dolazi do naglog povećanja tražnje za kućama, jer se jedan broj ljudi preorijentisao sa kupovine (skupih) stanova na (jeftinije) kuće. Ovaj trend se nastavlja i tokom 2022. godine, da bi u 2023. došlo do smanjenja prodaje kuća, kada je prodana 391 kuća po prosječnoj cijeni od 175.877 KM. U 2024. godini se obim prodaje kuća zadržava na sličnom nivou kao i prethodne godine – u Banjaluci je prodano je 395 kuća po prosječnoj cijeni od 169.899 KM.
Uporedo sa rastom cijena stanova i kuća u Banjaluci, u periodu 2020. do 2024, dolazi i do značajnog rasta cijena građevinskog zemljišta. U 2024. je prosječna cijena građevinskog zemljišta iznosila 92 KM/m2, što je za 13 KM (16%) više u odnosu na 2023. godinu. Od 2022. je primjetan značajan pad broja prodanih parcela, tako da je u 2023. prodana 2.291 parcela, a u 2024. godini samo 565 građevinskih parcela. Može se pretpostaviti da je pogodnog prostora za izgradnju sve manje…
Preporučujemo da takođe pogledate blogove:
