Cijene novih stanova u Banjaluci stagniraju, a prodaja raste. Prosječna cijena novog stana u 4. kvartalu 2023. je iznosila 3.392 KM/m², što je za 23 KM/m² (0,7%) više u odnosu na 3. kvartal 2023. U 4. kvartalu 2023. je prodano 406 novih stanova što je za 157 stanova (63%) više u odnosu na 3. kvartal 2023.
I u četvrtom kvartalu 2023. se nastavlja trend stagnacije cijena novih stanova koji je uočljiv od početka godine. Za razliku od 2022. kada su cijene stanova u Banjaluci bile znatno više, od početka 2023. godine dolazi do značajnog pada cijena koje se od tada održavaju na približno istom nivou (1. kvartal – 3.353 KM/m², 2. kvartal – 3.383 KM/m², 3. kvartal – 3.369 KM/m² i 4. kvartal – 3.392 KM/m²). Može se pretpostaviti da je došlo do neke vrste ravnoteže između ponude i tražnje novih stanova koja rezultira relativno stabilnim nivoom cijena i prodaje. Prosječna cijena novog stana u 4. kvartalu 2023. koja iznosi 3.392 KM/m2 je za 6,30% niža od prosječne cijene u 4. kvartalu 2022. godine kada je bila 3.620 KM/m2.
U četvrtom kvartalu 2023. u Banjaluci je prodano 406 novih stanova (ukupne površine 22.926 m2) što je za čak 63% više u odnosu na treći kvartal 2023. kada je prodano 249 stanova (ukupne površine 13.864 m2). Broj prodanih stanova u četvrtom kvartalu 2023. je za 75% veći od broja prodanih stanova u četvrtom kvartalu 2022. kada su prodana 232 novih stana (ukupne površine 13.798 m2). Tako da se može pretpostaviti da je pomenuta stagnacija (i period opadanja cijena prije toga) uticala na povećanje broja prodanih stanova.
Kada se posmatraju cijene svih stanova – i novogradnje i starogradnje na godišnjem nivou u periodu od 2018-2023, jasno se uočava trend njihovog rasta, pri čemu je u 2022. došlo do ekstremnog rasta cijena. U 2023. godini se rast cijena stanova nastavlja, ali u znatno manjoj mjeri nego u prethodnom periodu, tako da je prosječna cijena stana u novogradnji u 2023. iznosila 3.173 KM/m2, dok je u starogradnji prosječna cijena iznosila 2.914 KM/m2 (dakle, za 259 KM/m2, tj. 8% manje u odnosu na novogradnju). Cijena stanova u 2023. godini je, u odnosu na 2022, u novogradnji porasla za 136 KM/m2 (4%), dok je cijena stanova u starogradnji porasla za čak 435 KM/m2 (18%).
Blagi rast cijena stanova u 2023. ima za posljedicu blagi pad prodaje. Tokom 2023. godine je u Banjaluci prodano 1.268 stanova (novogradnja i starogradnja zajedno), što je za 265 (17%) stanova manje u odnosu na prethodnu godinu.
Prodaja kuća u Banjaluci je u periodu 2018-2020. bila relativno stabilna i kretala se u okvirnom obimu od 170 do 200 prodanih kuća. Međutim, uporedo sa rastom cijena stanova, tokom 2021. godine dolazi do naglog povećanja tražnje za kućama, jer se jedan broj ljudi preorijentisao sa kupovine (skupih) stanova na (jeftinije) kuće. Ovaj trend se nastavlja i tokom 2022. godine, da bi u 2023. došlo do smanjenja prodaje kuća, kada je prodana 391 kuća po prosječnoj cijeni od 175.877 KM. Vjerovatno je jedan od razloga za pad prodaje kuća povećanje njihovih cijena (u prosjeku za 31.452 KM, tj. 22% u odnosu na 2022.).
Uporedo sa rastom cijena stanova i kuća u Banjaluci, u periodu 2020. do 2023, dolazi i do rasta cijena građevinskog zemljišta. U 2023. je prosječna cijena građevinskog zemljišta iznosila 78,9 KM/m2, što je za 3,60 KM (5%) više u odnosu na 2022. godinu.
Preporučujemo da takođe pogledate blogove:
