U 1. kvartalu 2026. prosječna cijena novog stana u Banjaluci iznosila je 3.881 KM/m². To je blagi pad u odnosu na rekordni kraj 2025. godine, ali su cijene i dalje više nego godinu ranije. Istovremeno, prodaja novih stanova je usporila. U prva tri mjeseca 2026. prodano je 189 novih stanova.
Najnoviji kvartalni podaci za 2026. odnose se na tržište novih stanova, dok su za širu sliku tržišta – sve stanove, kuće i građevinsko zemljište, i dalje najrelevantniji godišnji podaci za 2025. godinu.
| Pokazatelj | Najnoviji podatak | Promjena u odnosu na prethodni period | Promjena u odnosu na prethodnu godinu |
| Cijena novih stanova | 3.881 KM/m² u Q1 2026. | -1,4% u odnosu na Q4 2025. | +4,3% u odnosu na Q1 2025. |
| Broj prodatih novih stanova | 189 stanova u Q1 2026. | -35,3% u odnosu na Q4 2025. | -9,6% u odnosu na Q1 2025. |
| Površina prodatih novih stanova | 10.314 m² u Q1 2026. | -43,0% u odnosu na Q4 2025. | -15,4% u odnosu na Q1 2025. |
| Svi stanovi | 1.581 prodat stan u 2025. | Godišnji podatak | Snažan rast ukupne prodaje u odnosu na 2024. |
| Kuće | 413 prodatih kuća u 2025. | Godišnji podatak | Rast prodaje u odnosu na 2024. |
| Građevinsko zemljište | 553 transakcije u 2025. | Godišnji podatak | Aktivnost niža nego ranijih godina. |
Iz pregleda je vidljivo da tržište novih stanova u Banjaluci u 2026. godinu ulazi sa dvije različite poruke. Prva je da su cijene i dalje veoma visoke i iznad nivoa iz prethodne godine. Druga je da je broj prodatih novih stanova osjetno manji nego krajem 2025. godine. To ne znači nužno preokret trenda, ali pokazuje da se tržište više ne može posmatrati samo kroz rast cijena. Sve važniji postaju i obim prodaje, struktura tražnje, kupovna moć kupaca, lokacija, kvalitet projekta i uslovi plaćanja.
Cijene novih stanova u Banjaluci u 1. kvartalu 2026. godine blago su smanjene u odnosu na kraj 2025. godine. Prosječna cijena novog stana iznosila je 3.881 KM/m², što je za 55 KM/m², odnosno 1,4% manje nego u 4. kvartalu 2025. godine. Iako je ovo prvi signal blage korekcije nakon rekordnog nivoa cijena, cijene su i dalje više nego godinu ranije. U odnosu na 1. kvartal 2025. godine, novi stanovi su skuplji za 161 KM/m², odnosno 4,3%.
Prodajna aktivnost je, međutim, osjetno slabija. U 1. kvartalu 2026. prodano je 189 novih stanova, ukupne površine 10.314 m². U prethodnom kvartalu prodana su 292 nova stana, ukupne površine 18.108 m². To znači da je broj prodatih stanova manji za 103, dok je ukupna površina prodatih novih stanova smanjena za 7.794 m². U poređenju sa istim periodom prošle godine, prodaja je takođe niža. U 1. kvartalu 2025. prodano je 209 novih stanova, ukupne površine 12.187 m². U 1. kvartalu 2026. prodato je 20 stanova manje, a ukupna prodata površina smanjena je za 1.873 m².
Za kupce, ovi podaci mogu značiti nešto više prostora za opreznije odlučivanje i detaljnije poređenje ponude, iako se cijene i dalje zadržavaju na visokom nivou. Za investitore i prodavce, početak 2026. godine može biti signal da prodaja sve više zavisi od konkretne vrijednosti ponude – lokacije, kvaliteta gradnje, dinamike izgradnje, strukture stanova i uslova plaćanja.
Kada se posmatraju svi stanovi zajedno — novogradnja i starogradnja, podaci za period 2018–2025. pokazuju jasan rast cijena, pri čemu je najizraženiji skok zabilježen 2022. godine. U 2025. prosječna cijena stana u novogradnji iznosila je 3.646 KM/m², dok je u starogradnji prosječna cijena iznosila 3.201 KM/m², što je za 445 KM/m², odnosno oko 14% manje nego u novogradnji. Kada se posmatra prosjek svih prodatih stanova, on je u 2025. godini iznosio 3.308 KM/m². U odnosu na 2024., cijena stanova u novogradnji porasla je za oko 4%, a u starogradnji za oko 6%.
Rast cijena stanova u 2025. nije zaustavio tržišnu aktivnost. Naprotiv, tokom 2025. godine u Banjaluci je prodan ukupno 1.581 stan, što je za 381 stan, odnosno oko 32% više nego u 2024. godini, kada je prodano 1.200 stanova.
Podaci pokazuju da je Banjaluka i dalje tržište sa vrlo visokim cijenama novogradnje, dok starogradnja ostaje osjetno pristupačnija. Istovremeno, rast ukupnog broja prodatih stanova u 2025. sugeriše da tražnja i dalje postoji uprkos višim cijenama, što govori u prilog tome da tržište stanova u Banjaluci ostaje snažno i aktivno.
Prodaja kuća u Banjaluci bila je relativno stabilna u periodu 2018–2020, sa približno 170 do 200 prodatih kuća godišnje. Međutim, uporedo sa rastom cijena stanova, tokom 2021. godine dolazi do naglog povećanja tražnje za kućama, pa broj transakcija snažno raste. Ovaj trend se nastavio i tokom 2022. godine, kada je dostignut i najviši nivo prodaje u posmatranom periodu.
U 2023. godini u Banjaluci je prodana 391 kuća po prosječnoj cijeni od 175.877 KM, dok je u 2024. godini prodano 395 kuća po prosječnoj cijeni od 169.899 KM. U 2025. godini prodato je 413 kuća, a prosječna cijena iznosila je 184.067 KM. To znači da je u odnosu na 2024. i broj prodatih kuća dodatno porastao, a prosječna cijena zabilježila je vidljiv oporavak i dostigla najviši nivo u posljednje tri godine.
To pokazuje da je segment kuća u Banjaluci i dalje veoma aktivan. Nakon stabilizacije tokom 2023. i 2024. godine, 2025. donosi i rast tražnje i rast prosječne cijene, što sugeriše da kuće ostaju važan i tražen segment tržišta nekretnina.
Uporedo sa rastom cijena stanova i kuća u Banjaluci, u periodu od 2020. do 2024. rasle su i cijene građevinskog zemljišta. Nakon što je u 2024. godini prosječna cijena dostigla 92 KM/m², u 2025. godini dolazi do blage korekcije, pa je prosječna cijena građevinskog zemljišta iznosila 82 KM/m². To je za 10 KM/m², odnosno oko 11% manje nego u 2024, ali i dalje više nego u 2023. godini, kada je prosječna cijena iznosila 79 KM/m².
Istovremeno, broj prodatih parcela ostao je na vrlo niskom nivou. Nakon snažnog pada između 2023. i 2024. godine, kada je broj transakcija smanjen sa oko 2.300 na oko 550 parcela, u 2025. nije došlo do značajnijeg oporavka, nego se prodaja zadržala približno na istom nivou.
Ovakvo kretanje pokazuje da je tržište građevinskog zemljišta u Banjaluci i dalje znatno manje aktivno nego ranijih godina. Iako je u 2025. godini došlo do blagog pada prosječne cijene u odnosu na rekordnu 2024, nivo cijena je i dalje relativno visok, dok nizak broj transakcija može ukazivati na ograničenu ponudu kvalitetnih parcela i selektivniju tražnju.
Za kupce:
Cijene novih stanova u Banjaluci i dalje su na vrlo visokom nivou, iako je u 1. kvartalu 2026. zabilježen blagi pad u odnosu na rekordni kraj 2025. godine. Zbog toga je pri kupovini posebno važno uporediti novogradnju i starogradnju, lokaciju, kvalitet gradnje, strukturu stana i dugoročnu vrijednost nekretnine. Slabija prodaja novih stanova na početku 2026. može kupcima dati nešto više prostora za opreznije odlučivanje i detaljnije poređenje ponude.
Za prodavce:
Visok nivo cijena i rast ukupne prodaje stanova tokom 2025. godine pokazuju da tržište i dalje ima značajnu aktivnost. Ipak, slabija prodaja novih stanova u 1. kvartalu 2026. sugeriše da prodavci sve više moraju voditi računa o realnom pozicioniranju cijene, kvalitetu prezentacije, lokaciji i konkretnim prednostima nekretnine.
Za investitore:
Građevinsko zemljište ostaje važan signal buduće investicione aktivnosti, ali niži broj transakcija pokazuje da tržište postaje selektivnije. U takvom okruženju sve veću važnost imaju kvalitetna lokacija, infrastrukturna opremljenost, struktura budućih stanova i realna procjena kupovne moći tržišta.
Tržište nekretnina u Banjaluci pokazuje različitu dinamiku po segmentima. Cijene novih stanova i dalje su veoma visoke, ali 1. kvartal 2026. donosi blagi pad prosječne cijene i osjetno slabiju prodaju u odnosu na kraj 2025. godine. Na godišnjem nivou, tržište stanova je u 2025. zabilježilo rast obima prodaje i dalji rast cijena, dok segment kuća takođe jača, uz rast broja transakcija i prosječne cijene. Građevinsko zemljište ostaje skuplje nego ranijih godina, ali uz znatno manji broj transakcija nego prije nekoliko godina.
Za sve koji planiraju kupovinu, prodaju ili investiciju, najvažnija poruka je da tržište nekretnina u Banjaluci nije jednolično: stanovi, kuće i zemljište pokazuju različite trendove i zato ih treba posmatrati odvojeno, u skladu sa ciljem kupovine ili ulaganja.
Ako pratite kretanje cijena i planirate kupovinu, prodaju ili investiciju, uporedite ove trendove sa aktuelnim oglasima na portalu Nađi stan, koji omogućava pregled nekretnina direktno od vlasnika, investitora i agencija.
Preporučujemo da takođe pogledate blogove:
