Cijene novih stanova u Banjaluci ostaju stabilne – prosječna cijena novog stana u 1. kvartalu 2025. je iznosila 3.720 KM/m², što je za 4 KM/m² (0,1%) više u odnosu na 4. kvartal 2024. U 1. kvartalu 2025. je prodano 209 nova stana što je za 54% manje u odnosu na 4. kvartal 2024.
Cijene novih stanova u Banjaluci su u prvom kvartalu 2025. ostale na istom nivou kao u posljednjem kvartalu 2024. Naime, prosječna cijena novog stana u prvom kvartalu 2025. je iznosila 3.720 KM/m², što je za 4 KM/m² (0,1%) više u odnosu na četvrti kvartal 2024. Ova cijena je veoma blizu istorijskog maksimuma iz trećeg kvartala 2022. godine kada je prosječna cijena novog stana iznosila 3.729 KM/m². Takođe, ova cijena je za 228 KM/m² (6,5%) viša u odnosu na prvi kvartal 2024. (kada je bila 3.492 KM/m²), što ukazuje na značajan trend rasta cijena novih stanova.
U prvom kvartalu 2025. u Banjaluci je prodano 209 novih stanova (ukupne površine 12.187 m²) što je za 54% manje u odnosu na četvrti kvartal 2024. kada su prodana 454 stana (ukupne površine 24.877 m²). Broj prodanih stanova u prvom kvartalu 2025. je za 11% veći od broja prodanih stanova u prvom kvartalu 2024. kada je prodano 188 novih stanova (ukupne površine 9.864 m²).
Kada se posmatraju cijene svih stanova – i novogradnje i starogradnje na godišnjem nivou u periodu od 2018-2024, prema podacima Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove Republike Srpske, jasno se uočava trend njihovog rasta pri čemu je u 2022. došlo do ekstremnog rasta cijena. U 2023. i 2024. godini se rast cijena stanova nastavlja, ali u znatno manjoj mjeri nego u prethodnom periodu, tako da je prosječna cijena stana u novogradnji u 2024. iznosila 3.508 KM/m2, dok je u starogradnji prosječna cijena iznosila 3.018 KM/m2 (dakle, za 490 KM/m2, tj. 16% manje u odnosu na novogradnju). Cijena stanova u 2024. godini je, u odnosu na 2023, u novogradnji porasla za 335 KM/m2 (11%), dok je cijena stanova u starogradnji porasla za 105 KM/m2 (4%).
Rast cijena stanova u 2024. ima za posljedicu blagi pad prodaje. Tokom 2024. godine je u Banjaluci prodano 1.200 stanova (novogradnja i starogradnja zajedno), što je za 68 (5%) stanova manje u odnosu na prethodnu godinu.
Prodaja kuća u Banjaluci je u periodu 2018-2020. bila relativno stabilna i kretala se u okvirnom obimu od 170 do 200 prodanih kuća. Međutim, uporedo sa rastom cijena stanova, tokom 2021. godine dolazi do naglog povećanja tražnje za kućama, jer se jedan broj ljudi preorijentisao sa kupovine (skupih) stanova na (jeftinije) kuće. Ovaj trend se nastavlja i tokom 2022. godine, da bi u 2023. došlo do smanjenja prodaje kuća, kada je prodana 391 kuća po prosječnoj cijeni od 175.877 KM. U 2024. godini se obim prodaje kuća zadržava na sličnom nivou kao i prethodne godine – u Banjaluci je prodano je 395 kuća po prosječnoj cijeni od 169.899 KM.
Uporedo sa rastom cijena stanova i kuća u Banjaluci, u periodu 2020. do 2024, dolazi i do značajnog rasta cijena građevinskog zemljišta. U 2024. je prosječna cijena građevinskog zemljišta iznosila 92 KM/m2, što je za 13 KM (16%) više u odnosu na 2023. godinu. Od 2022. je primjetan značajan pad broja prodanih parcela, tako da je u 2023. prodana 2.291 parcela, a u 2024. godini samo 565 građevinskih parcela. Može se pretpostaviti da je pogodnog prostora za izgradnju sve manje…
Preporučujemo da takođe pogledate blogove:
