U 4. kvartalu 2024. je došlo do novog rasta cijena stanova u Banjaluci, uz rekordnu prodaju stanova. Prosječna cijena novog stana u 4. kvartalu 2024. je iznosila 3.716 KM/m², što je za 98 KM/m² (2,7%) više u odnosu na 3. kvartal 2024. U 4. kvartalu su prodana 454 nova stana što je 58% više u odnosu na 3. kvartal 2024.
Cijene novih stanova u Banjaluci su u četvrtom kvartalu 2024. nastavile sa rastom. Prosječna cijena novog stana u četvrtom kvartalu 2024. je iznosila 3.716 KM/m², što je za 98 KM/m² (2,7%) više u odnosu na treći kvartal 2024. Ova cijena je veoma blizu istorijskog maksimuma iz trećeg kvartala 2022. godine kada je prosječna cijena novog stana iznosila 3.729 KM/m². Takođe, ova cijena je za 324 KM/m² (9,6%) viša u odnosu na četvrti kvartal 2023. (kada je bila 3.392 KM/m²), što ukazuje na značajan trend rasta cijena novih stanova.
U četvrtom kvartalu 2024. u Banjaluci su prodana 454 nova stana (ukupne površine 24.877 m²) što je za 58% više u odnosu na treći kvartal 2024. kada je prodano 287 stanova (ukupne površine 16.234 m²). Ovo je ujedno i najveći broj prodanih stanova u jednom kvartalu od 2018. godine. Broj prodanih stanova u četvrtom kvartalu 2024. je takođe za 12% veći od broja prodanih stanova u četvrtom kvartalu 2023. kada je prodano 406 novih stanova (ukupne površine 22.926 m²). Tako da se može zaključiti da uprkos rastu cijena, prodaja novih stanova raste.
Kada se posmatraju cijene svih stanova – i novogradnje i starogradnje na godišnjem nivou u periodu od 2018-2023, jasno se uočava trend njihovog rasta, pri čemu je u 2022. došlo do ekstremnog rasta cijena. U 2023. godini se rast cijena stanova nastavlja, ali u znatno manjoj mjeri nego u prethodnom periodu, tako da je prosječna cijena stana u novogradnji u 2023. iznosila 3.173 KM/m2, dok je u starogradnji prosječna cijena iznosila 2.914 KM/m2 (dakle, za 259 KM/m2, tj. 8% manje u odnosu na novogradnju). Cijena stanova u 2023. godini je, u odnosu na 2022, u novogradnji porasla za 136 KM/m2 (4%), dok je cijena stanova u starogradnji porasla za čak 435 KM/m2 (18%).
Blagi rast cijena stanova u 2023. ima za posljedicu blagi pad prodaje. Tokom 2023. godine je u Banjaluci prodano 1.268 stanova (novogradnja i starogradnja zajedno), što je za 265 (17%) stanova manje u odnosu na prethodnu godinu.
Prodaja kuća u Banjaluci je u periodu 2018-2020. bila relativno stabilna i kretala se u okvirnom obimu od 170 do 200 prodanih kuća. Međutim, uporedo sa rastom cijena stanova, tokom 2021. godine dolazi do naglog povećanja tražnje za kućama, jer se jedan broj ljudi preorijentisao sa kupovine (skupih) stanova na (jeftinije) kuće. Ovaj trend se nastavlja i tokom 2022. godine, da bi u 2023. došlo do smanjenja prodaje kuća, kada je prodana 391 kuća po prosječnoj cijeni od 175.877 KM. Vjerovatno je jedan od razloga za pad prodaje kuća povećanje njihovih cijena (u prosjeku za 31.452 KM, tj. 22% u odnosu na 2022.).
Uporedo sa rastom cijena stanova i kuća u Banjaluci, u periodu 2020. do 2023, dolazi i do rasta cijena građevinskog zemljišta. U 2023. je prosječna cijena građevinskog zemljišta iznosila 78,9 KM/m2, što je za 3,60 KM (5%) više u odnosu na 2022. godinu.
Preporučujemo da takođe pogledate blogove:
