Cijene i prodaja stanova u Sarajevu u blagom padu. Prosječna cijena novog stana u 4. kvartalu 2023. je iznosila 3.432 KM/m², što je za 111 KM/m² (3,12%) manje u odnosu na 3. kvartal 2023. U posljednjem kvartalu 2023. je prodano 58 novih stanova što je za 24 stana (29,3%) manje u odnosu na 3. kvartal 2023.
Poslije godinu i po dana konstantnog rasta, u četvrtom kvartalu 2023. je (konačno) došlo do blagog pada cijena novih stanova u Sarajevu. U posljednjem kvartalu 2023. godine, prosječna cijena novog stana je iznosila 3.432 KM/m², što je za 111 KM/m² (3,12%) manje u odnosu na treći kvartal 2023. Ova cijena je za 234 KM (7,3%) viša u odnosu na četvrti kvartal 2022. kada je iznosila 3.198 KM/m².
Iako je došlo do izvjesnog smanjenja cijena, prodaja novih stanova u četvrtom kvartalu 2023. je takođe smanjena. Tako je u četvrtom kvartalu 2023. prodano (samo) 58 novih stanova ukupne površine 2.691 m2, što je za oko 30% manje u odnosu na treći kvartal 2023. godine kada su prodana 82 stana ukupne površine 4.451 m2. Broj prodanih stanova u četvrtom kvartalu 2023. je za oko 25% manji od broja prodanih stanova u četvrtom kvartalu 2023. kada je prodano 77 novih stanova (po prosječnoj cijeni od 3.198 KM/m2).
Naravno, postoje velike razlike u cijenama i prodaji stanova po pojedinim općinama. Kada je riječ o prosječnim cijenama svih stanova – starogradnja i novogradnja u 2023, one su najviše u Općini Trnovo – apartmani na Bjelašnici (3.670 KM/m²), Centar Sarajevo (3.500 KM/m2) i Stari Grad Sarajevo (3.485 KM/m2), a potom slijede Općina Novo Sarajevo (3.335 KM/m2), Novi Grad Sarajevo (2.770 KM/m2), Ilidža (2.680 KM/m2) i Vogošća (2.415 KM/m2). U odnosu na 2022. godinu, najveći rast cijena je zabilježen u Vogošći (32%) i Trnovu – apartmani na Bjelašnici (28%), dok su cijene najmanje rasle u Centru Sarajevo (17%), te u Starom Gradu Sarajevo i Ilidži (18%). U prosjeku, kad se posmatraju cijene stanova u svim općinama zajedno, u 2023. je došlo do rasta cijena od 22% u odnosu na 2022. godinu.
Osvrt na kretanje prosječnih cijena stanova u Sarajevu po općinama u periodu od 2018. do 2022. je dat u sljedećoj tabeli.
| Općina | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Trnovo (apartmani na Bjelašnici) | — | — | — | 2.770 | 2.860 | 3.670 |
| Centar Sarajevo | 2.200 | 2.300 | 2.500 | 2.555 | 3.000 | 3.500 |
| Stari Grad Sarajevo | 2.300 | 2.500 | 2.500 | 2.520 | 2.950 | 3.485 |
| Novo Sarajevo | 1.900 | 2.050 | 2.160 | 2.300 | 2.735 | 3.335 |
| Novi Grad Sarajevo | — | 1.700 | 1.850 | 1.975 | 2.315 | 2.770 |
| Ilidža | — | — | — | 1.900 | 2.270 | 2.680 |
| Vogošća | — | — | 1.450 | 1.600 | 1.835 | 2.415 |
Kada se posmatra broj prodanih stanova, uočava se da je najviše stanova u 2022. (podaci za 2023. još uvijek nisu dostupni), prodano u općini Novi Grad (722), Novo Sarajevo (596) i Centar Sarajevo (504), dok je u ostalim općinama ovaj broj dosta manji. U odnosu na 2021. godinu, najveći rast prodaje stanova je zabilježen u općinama Trnovo (40%), Stari Grad Sarajevo (32%) i Ilidža (24%). U prosjeku, kad se posmatra broj prodanih stanova u svim općinama zajedno, u 2022. je došlo do rasta broja prodanih stanova za 6% u odnosu na 2021. godinu.
U sljedećoj tabeli je prikazana prodaja stanova u Sarajevu po općinama u periodu od 2018. do 2022.
| Općina | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Novi Grad Sarajevo | — | 131 | 334 | 718 | 722 |
| Novo Sarajevo | 549 | 625 | 430 | 573 | 596 |
| Centar Sarajevo | 311 | 430 | 332 | 495 | 504 |
| Ilidža | 4 | 30 | 2 | 289 | 357 |
| Stari Grad Sarajevo | 83 | 125 | 66 | 102 | 135 |
| Vogošća | 14 | 110 | 60 | 91 | 90 |
| Trnovo | 13 | 26 | 25 | 30 | 42 |
| Ilijaš | 19 | 20 | 28 | 35 | 34 |
| Hadžići | 38 | 33 | 21 | 31 | 26 |
Kada je riječ o vrijednosti prodanih stanova po pojedinim općinama u 2022. godini (podaci za 2023. još uvijek nisu dostupni), ona je najveća u općinama Centar Sarajevo (88,9 miliona KM), Novi Grad Sarajevo (88,7 miliona KM) i Novo Sarajevo (81 milion KM). U odnosu na 2021, najveći rast prometa stanova je zabilježen u općini Trnovo (82%), Ilidža (48%) i Stari Grad Sarajevo (47%). U prosjeku, kad se posmatra promet stanova u svim općinama zajedno, u 2022. je došlo do rasta vrijednosti prometa za 25% u odnosu na 2021. godinu.
U sljedećoj tabeli je prikazana ostvarena vrijednost prodaje stanova u Sarajevu po općinama u periodu od 2018. do 2022.
| Općina | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Centar Sarajevo | 39.918.053 | 59.631.231 | 46.962.639 | 75.401.149 | 88.875.557 |
| Novi Grad Sarajevo | — | 11.063.285 | 33.427.551 | 71.699.167 | 88.714.265 |
| Novo Sarajevo | 55.808.232 | 66.675.938 | 47.693.210 | 68.523.749 | 80.989.489 |
| Ilidža | 340.000 | 2.445.710 | 209.000 | 27.722.642 | 41.166.361 |
| Stari Grad Sarajevo | 11.922.882 | 19.184.915 | 8.282.327 | 15.913.072 | 23.388.588 |
| Vogošća | 1.124.510 | 8.815.405 | 4.265.041 | 7.584.092 | 8.718.640 |
| Trnovo | 1.227.494 | 3.183.834 | 3.158.082 | 3.660.725 | 6.655.860 |
| Ilijaš | 1.009.800 | 1.203.150 | 1.833.968 | 2.013.032 | 2.096.634 |
| Hadžići | 1.912.668 | 2.040.061 | 1.168.500 | 1.843.612 | 1.887.188 |
Interesantno je pomenuti da je najviša cijena stana u Federaciji BiH prometovanog u 2022. godini ostvarena na području općine Novi Grad Sarajevo i njegova ukupna cijena je iznosila 938.800 KM, a korisna površina tog stana je 193 m².
Kada je riječ o vrijednosti prodanih kuća u 2022. godini (podaci za 2023. još uvijek nisu dostupni), na prvom mjestu je Ilidža sa ukupnom vrijednošću prodanih kuća od 12,4 miliona KM, a za njom slijede općina Centar Sarajevo sa 11,3 miliona KM i općina Novo Sarajevo sa 11,2 miliona KM. U odnosu na 2021, najveći rast prometa kuća je zabilježen u općini Trnovo (97%), Ilijaš (88%), llidža (57%), Novi Grad Sarajevo (43%) i Novo Sarajevo (29%). U prosjeku, kad se posmatra promet kuća u svim općinama zajedno, u 2022. je došlo do rasta vrijednosti njihovog prometa za 31% u odnosu na 2021. godinu.
Ostvarena vrijednost prodaje kuća u Sarajevu po općinama u periodu od 2018. do 2022. je prikazana u sljedećoj tabeli.
| Općina | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ilidža | 309.788 | 1.241.000 | — | 7.941.840 | 12.435.130 |
| Centar Sarajevo | 3.531.712 | 4.004.589 | 3.785.562 | 9.449.726 | 11.275.565 |
| Novo Sarajevo | 5.164.336 | 8.596.920 | 5.398.729 | 8.676.316 | 11.194.715 |
| Ilijaš | 1.766.201 | 3.142.198 | 3.447.690 | 5.134.395 | 9.655.249 |
| Stari Grad Sarajevo | 5.108.493 | 6.361.831 | 7.969.426 | 9.116.908 | 9.197.432 |
| Hadžići | 4.592.210 | 5.602.008 | 6.671.082 | 6.261.347 | 7.609.838 |
| Novi Grad Sarajevo | — | 932.400 | 2.270.269 | 3.910.844 | 5.605.492 |
| Vogošća | — | 2.234.709 | 2.285.038 | 4.685.112 | 5.443.348 |
| Trnovo | 13.000 | 199.400 | 269.000 | 126.000 | 248.000 |
Ako se posmatra broj prodanih kuća u 2022. godini, najveći broj njih je prodan na području Ilijaša (96), a potom slijede Ilidža (89), Stari Grad Sarajevo (84), Hadžići (73) i dr.
| Općina | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ilijaš | 28 | 44 | 52 | 71 | 96 |
| Ilidža | 2 | 6 | — | 56 | 89 |
| Stari Grad Sarajevo | 55 | 83 | 77 | 80 | 84 |
| Hadžići | 48 | 83 | 86 | 72 | 73 |
| Novo Sarajevo | 39 | 61 | 54 | 64 | 70 |
| Novi Grad Sarajevo | — | 8 | 24 | 43 | 55 |
| Centar Sarajevo | 16 | 21 | 27 | 47 | 51 |
| Vogošća | — | 26 | 22 | 39 | 46 |
| Trnovo | 1 | 5 | 7 | 5 | 8 |
Najviša ostvarena cijena kuće u Federaciji BiH prometovana u 2022. godini je na području Općine Novo
Sarajevo i njena ukupna cijena je iznosila 825.360 KM sa korisnom površinom od 500 m² i ukupnom
površinom parcele 1.073 m2.
Kad je riječ o prodaji građevinskog zemljišta u 2022. godini (podaci za 2023. još uvijek nisu dostupni), najveći promet je zabilježen u općini Ilidža (48,7 miliona KM), Centar Sarajevo (14,6 miliona KM) i Novi Grad Sarajevo (14 miliona KM). Najveći rast prodaje građevinskog zemljišta je ostvaren u općini Stari Grad Sarajevo (18 puta veći promet u odnosu na 2021), Ilidža (3 puta veći promet u odnosu na 2021) i Novo Sarajevo (2 puta veći promet u odnosu na 2021). Kad se posmatra promet građevinskog zemljišta u svim općinama zajedno, može se zaključiti da je u 2022. došlo do duplog rasta vrijednosti njegovog prometa (92,6 miliona KM u 2022, u odnosu na 45,3 miliona u 2021. godini).
Ostvarena vrijednost prodaje građevinskog zemljišta u Sarajevu po općinama u periodu od 2018. do 2022. je prikazana u sljedećoj tabeli.
| Općina | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ilidža | 751,350 | 21,000 | — | 16,489,572 | 48.652.481 |
| Centar Sarajevo | 1,393,873 | 6,983,189 | 7,834,790 | 11,106,155 | 14.594.335 |
| Novi Grad Sarajevo | — | 729,980 | 9,492,747 | 14,771,475 | 14.029.023 |
| Stari Grad Sarajevo | 966,000 | 455,576 | 395,380 | 530,965 | 9.516.061 |
| Novo Sarajevo | 827,002 | 1,719,592 | 598,206 | 2,400,376 | 5.852.004 |
Najveći broj građevinskih parcela je tokom 2022. prodan u općinama Ilidža (227) i Novi Grad Sarajevo (140), dok je u ostalim općinama taj broj dosta manji.
| Općina | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ilidža | 3 | 3 | — | 101 | 227 |
| Novi Grad Sarajevo | — | 20 | 43 | 119 | 140 |
| Centar Sarajevo | 7 | 23 | 41 | 50 | 50 |
| Stari Grad Sarajevo | 17 | 13 | 8 | 16 | 37 |
| Novo Sarajevo | 19 | 36 | 23 | 25 | 28 |
Maksimalna ostvarena cijena građevinskog zemljišta u 2022. godini je iznosila 3.890 KM/m2, a nalazi se na području Općine Novo Sarajevo.
Preporučujemo da takođe pogledate blogove:
