U 1. kvartalu 2026. prosječna cijena novog stana u Sarajevu iznosila je 4.226 KM/m². To je rast u odnosu na kraj 2025. godine i znatno više nego u istom periodu prošle godine. Istovremeno, prodaja novih stanova je usporila u odnosu na prethodni kvartal: u prva tri mjeseca 2026. prodan je 91 novi stan, ukupne površine 5.987 m².
Najnoviji kvartalni podaci za 2026. odnose se na tržište novih stanova, dok su za širu sliku tržišta – sve stanove, kuće i građevinsko zemljište i dalje najrelevantniji godišnji podaci za 2025. godinu.
| Pokazatelj | Najnoviji podatak | Promjena u odnosu na prethodni period | Promjena u odnosu na prethodnu godinu |
| Cijena novih stanova | 4.226 KM/m² u Q1 2026. | +2,3% u odnosu na Q4 2025. | +19,8% u odnosu na Q1 2025. |
| Broj prodatih novih stanova | 91 stan u Q1 2026. | -26,0% u odnosu na Q4 2025. | +2,2% u odnosu na Q1 2025. |
| Površina prodatih novih stanova | 5.987 m² u Q1 2026. | -21,7% u odnosu na Q4 2025. | +16,3% u odnosu na Q1 2025. |
| Svi stanovi | 1.596 transakcija u 2025. | Godišnji podatak | Rast broja transakcija i ukupne vrijednosti prometa u odnosu na 2024. |
| Kuće | 334 transakcije u 2025. | Godišnji podatak | Pad broja transakcija i ukupne vrijednosti prometa u odnosu na 2024. |
| Građevinsko zemljište | 1.133 transakcije u 2025. | Godišnji podatak | Rast broja transakcija i ukupne vrijednosti prometa u odnosu na 2024. |
Iz pregleda se vidi da cijene novih stanova u Sarajevu i dalje rastu i više su nego prošle godine, dok je prodaja manja nego krajem 2025, ali nešto veća nego u 1. kvartalu prošle godine. To znači da se tržište ne može posmatrati samo kroz cijenu kvadrata. Visoke cijene pokazuju da je novogradnja u Sarajevu i dalje vrlo skupa, ali kretanje prodaje ukazuje da kupci postaju selektivniji i da sve veću ulogu imaju lokacija, kvalitet projekta, struktura stana, dinamika izgradnje i uslovi plaćanja.
Cijene novih stanova u Sarajevu u 1. kvartalu 2026. godine porasle su u odnosu na kraj 2025. Prosječna cijena novog stana iznosila je 4.226 KM/m², što je za 95 KM/m², odnosno 2,3% više nego u 4. kvartalu 2025. godine, kada je prosječna cijena iznosila 4.131 KM/m².
U poređenju sa istim periodom prošle godine, rast je znatno izraženiji. U 1. kvartalu 2025. prosječna cijena novog stana u Sarajevu iznosila je 3.528 KM/m², što znači da su novi stanovi u 1. kvartalu 2026. skuplji za 699 KM/m², odnosno 19,8%.
Prodajna aktivnost je, međutim, slabija nego krajem 2025. godine. U 1. kvartalu 2026. prodan je 91 novi stan, ukupne površine 5.987 m². U prethodnom kvartalu prodana su 123 nova stana, ukupne površine 7.650 m². To znači da je broj prodatih stanova manji za 32, dok je ukupna površina prodatih novih stanova smanjena za 1.663 m².
U poređenju sa istim periodom prošle godine, prodaja je blago veća. U 1. kvartalu 2025. prodano je 89 novih stanova, ukupne površine 5.149 m². U 1. kvartalu 2026. prodana su 2 stana više, dok je ukupna prodata površina veća za 838 m².
Ovi podaci pokazuju da tržište novogradnje u Sarajevu početkom 2026. godine zadržava vrlo visok nivo cijena, uz umjereniju prodajnu aktivnost nego krajem 2025. godine. Za kupce to znači da prostor za značajniji pad cijena još nije vidljiv u podacima, ali slabija kvartalna prodaja može povećati važnost pažljivog poređenja ponude. Za investitore i prodavce, početak 2026. godine potvrđuje da visoke cijene mogu opstati, ali da prodaja sve više zavisi od konkretne vrijednosti ponude, lokacije, strukture stana i uslova kupovine.
Kada se posmatraju prosječne cijene svih prodatih stanova (starogradnje i novogradnje zajedno) u 2025. godini, najviše cijene zabilježene su u Starom Gradu Sarajevo (4.550 KM/m²), zatim u Trnovu – apartmani na Bjelašnici (4.430 KM/m²), Novom Sarajevu (4.350 KM/m²) i Centru Sarajevo (4.220 KM/m²). Niže prosječne cijene zabilježene su u Ilidži (3.610 KM/m²), Novom Gradu Sarajevo (3.490 KM/m²) i Vogošći (3.270 KM/m²).
U odnosu na 2024. godinu, najveći rast cijena stanova zabilježen je u Ilidži (20%) i Vogošći (17%), dok su cijene najmanje rasle u Centru Sarajevo (8%). Kada se posmatraju sve sarajevske općine zajedno, prosječne cijene stanova u 2025. porasle su za 14% u odnosu na 2024. godinu.
To znači da premium zone Sarajeva i dalje ostaju Stari Grad, Centar, Novo Sarajevo i Trnovo – Bjelašnica, dok Ilidža i Vogošća pokazuju snažniji tempo rasta i zaslužuju dodatnu pažnju u narednom periodu.
Tokom 2025. godine u sarajevskim općinama prodano je ukupno 1.596 stanova, što je za 17% više nego u 2024, kada su prodana 1.364 stana. Najviše stanova prodano je u Novom Sarajevu (449), Centru Sarajevo (420), Ilidži (296) i Novom Gradu Sarajevo (171).
Najveća razlika u broju prodanih stanova u odnosu na 2024. zabilježena je u Ilidži (228%) i Trnovu (152%), što pokazuje da rast aktivnosti nije ravnomjerno raspoređen, nego da se posebno ubrzava u pojedinim dijelovima tržišta.
Rast obima prodaje pratio je i rast ukupnog prometa. Tokom 2025. godine u sarajevskim općinama ostvarena je prodaja stanova u vrijednosti od 341,4 miliona KM, što je oko 34% više nego u 2024. godini. Najveći promet stanova zabilježen je u Centru Sarajevo (105,4 miliona KM) i Novom Sarajevu (97,6 miliona KM).
U odnosu na 2024, najveći rast prometa stanova zabilježen je u Ilidži, gdje je promet bio 2,87 puta veći, te u Vogošći, gdje je bio 2,17 puta veći. Istovremeno, najveći pad prometa zabilježen je u Trnovu (31%) i Hadžićima (20%).
Ukratko, Centar i Novo Sarajevo i dalje nose najveću tržišnu težinu, dok Ilidža pokazuje vrlo snažan rast aktivnosti i po broju transakcija i po ukupnoj vrijednosti prometa.
Zanimljiva je činjenica da cijena stana prometovanog u Federaciji BiH tokom 2025. ostvarena upravo na području Starog Grada Sarajevo. Ukupna cijena tog stana iznosila je 1.315.000 KM, korisna površina bila je 165 m², a stan se nalazi u zgradi izgrađenoj 1900. godine.
Za razliku od stanova, segment kuća je u 2025. godini oslabio. U sarajevskim općinama prodane su ukupno 334 kuće, što je za 26% manje nego u 2024. godini. Najveći broj kuća prodan je na području Starog Grada Sarajevo (84), zatim Centra Sarajevo (53), Hadžića (50) i Novog Sarajeva (46).
Vrijednost prodanih kuća u 2025. iznosila je preko 42 miliona KM, što je za 35% manje nego u 2024, kada je vrijednost prodaje kuća bila 64,6 miliona KM. Najveći promet kuća ostvaren je u Centru Sarajevo (10,7 miliona KM) i Starom Gradu Sarajevo (9,7 miliona KM), a zatim slijede Novo Sarajevo i Hadžići sa po oko 7,7 miliona KM.
U odnosu na 2024, najveći rast prometa kuća zabilježen je u Hadžićima (2%), dok je u svim ostalim općinama zabilježen pad. To pokazuje da je tržište kuća u 2025. bilo osjetno sporije i opreznije od tržišta stanova.
Zanimljivo je i da je najviša ostvarena cijena kuće prometovane u Federaciji BiH tokom 2025. godine zabilježena na području Hadžića. Ukupna cijena te kuće iznosila je 1.962.000 KM, uz korisnu površinu od 397 m² i ukupnu površinu parcele od 1.253 m².
Građevinsko zemljište je u 2025. godini bilo aktivniji segment od kuća. Na području sarajevskih općina prodane su ukupno 1.133 građevinske parcele, što je za 10% više nego u 2024. godini. Najveći broj parcela prodan je u Ilijašu (362), Hadžićima (293) i Ilidži (204).
Kada se posmatra ukupna vrijednost prodanog građevinskog zemljišta u svim općinama zajedno, u 2025. godini ostvaren je promet od 126,4 miliona KM, što je za 20% više nego u 2024, kada je promet iznosio 105,3 miliona KM. Najveći promet zabilježen je u Ilidži (31,2 miliona KM), Novom Gradu Sarajevo (24,2 miliona KM) i Ilijašu (19,7 miliona KM).
Najveći rast prodaje građevinskog zemljišta ostvaren je u Novom Sarajevu, gdje je promet bio 3,8 puta veći nego u 2024, te u Starom Gradu Sarajevo, gdje je bio 1,6 puta veći. Najveći pad prometa zabilježen je u Novom Gradu Sarajevo (24%).
Ovi podaci pokazuju da zemljište ostaje važan indikator investicionog interesa i buduće gradnje, posebno u općinama koje imaju veći razvojni prostor ili jaču investitorsku dinamiku.
Za kupce:
Cijene novih stanova u Sarajevu nastavile su da rastu i u 1. kvartalu 2026. godine, što pokazuje da pritisak visokih cijena i dalje ostaje prisutan. Ipak, slabija prodaja u odnosu na kraj 2025. može kupcima dati nešto više prostora za pažljivije poređenje ponude, posebno kada se upoređuju lokacija, kvalitet gradnje, struktura stana, rok završetka i uslovi plaćanja.
Za prodavce:
Visoke cijene i rast ukupnog tržišta stanova tokom 2025. godine pokazuju da Sarajevo i dalje ima snažnu tržišnu dinamiku, posebno u centralnim i traženijim općinama. Ipak, sporija kvartalna prodaja novih stanova početkom 2026. sugeriše da prodavci moraju pažljivije pozicionirati cijenu i jasnije istaći konkretne prednosti nekretnine.
Za investitore:
Podaci pokazuju da se interes za stanove, zemljište i pojedine razvojne zone u Sarajevu nastavlja, ali tržište postaje selektivnije. Sve veću važnost imaju lokacija, dostupnost infrastrukture, struktura buduće ponude, kupovna moć tržišta i realna procjena koliko brzo se stanovi mogu prodavati po planiranim cijenama.
Tržište nekretnina u Sarajevu pokazuje različitu dinamiku po segmentima. Novi stanovi u 1. kvartalu 2026. bilježe dalji rast prosječne cijene, ali i slabiju prodaju u odnosu na kraj 2025. godine. Ukupno tržište stanova u 2025. godini raslo je i po broju transakcija i po ukupnoj vrijednosti prometa, dok je segment kuća oslabio. Građevinsko zemljište ostaje aktivan dio tržišta, uz rast broja transakcija i ukupne vrijednosti prometa.
Za sve koji planiraju kupovinu, prodaju ili investiciju, najvažnija poruka je da Sarajevo nije jedno homogeno tržište. Razlike među općinama su velike, a pravi odgovor na pitanje “gdje se danas najviše isplati” zavisi od toga da li posmatrate cijenu, obim prodaje, investicioni potencijal ili dugoročnu vrijednost.
Ako pratite kretanje cijena i planirate kupovinu, prodaju ili investiciju, uporedite ove trendove sa aktuelnim oglasima na portalu Nađi stan, koji omogućava besplatno postavljanje oglasa i pretraživanje nekretnina direktno od vlasnika, investitora i agencija.
Preporučujemo da takođe pogledate blogove:
