Cijene novih stanova u Bijeljini u blagom padu, a prodaja raste. Prosječna cijena novog stana u 4. kvartalu 2023. je iznosila 2.134 KM/m², što je za 49 KM/m² (2,2%) manje u odnosu na 3. kvartal 2023. U 4. kvartalu 2023. je prodano 137 novih stanova što je 2,25 puta više u odnosu na 3. kvartal 2023.
Poslije drugog i trećeg kvartala 2023. u kojem su cijene novih stanova u Bijeljini rasle, četvrti kvartal 2023. donosi blago smanjenje cijena. Prosječna cijena novog stana u Bijeljini je u četvrtom kvartalu 2023. iznosila 2.134 KM/m2 što je za 49 KM/m² (2,2%) manje u odnosu na 3. kvartal 2023.
U četvrtom kvartalu 2023. u Bijeljini je prodano 137 novih stanova ukupne korisne površine 7.537 m2, što je 2,25 puta više u odnosu na 3. kvartal 2023. kada je prodan 61 stan (ukupne površine 3.743 m2). Broj prodanih stanova u četvrtom kvartalu 2023. je znatno manji od broja prodanih stanova u četvrtom kvartalu 2022. kada je prodano 185 novih stanova (ukupne površine 10.242 m2), što predstavlja pad prodaje od 26%.
Posmatrajući cijene svih stanova – i novogradnje i starogradnje na godišnjem nivou u periodu od 2018-2023, može se uočiti trend njihovog rasta, pri čemu je u 2023. došlo do ekstremnog rasta cijena. Tako je u 2023. prosječna cijena stanova u novogradnji iznosila 1.950 KM/m2, dok je u starogradnji prosječna cijena iznosila 1.994 KM/m2 (dakle, za 45 KM/m2, tj. 2% više u odnosu na novogradnju). (Iako je nelogično da je prosječna cijena u starogradnji veća od prosječne cijene u novogradnji, ovo su cijene stanova koje je Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS uzela u uzorak prilikom izrade Izvještaja o tržištu nepokretnosti za 2023.). U odnosu na prethodnu godinu, cijena stanova u novogradnji je u 2023. godini porasla za 268 KM/m2 tj. 16%, dok je cijena stanova u starogradnji porasla za 444 KM/m2 tj. 29%.
Iako je prodaja stanova u Bijeljini u periodu od 2020. do 2022. imala trend rasta, tokom 2023. dolazi do smanjenja prodaje stanova. Naime, u 2023. godini su prodana ukupno 622 stana (novogradnja i starogradnja zajedno), što je za 113 (tj. 15%) stanova manje u odnosu na 2022. godinu kada je prodano 735 stanova.
Uporedo sa smanjenjem prodaje stanova, smanjuje se i prodaja kuća u Bijeljini. Tokom 2023. godine su prodane 362 kuće, što je za 40 kuća (10%) manje u odnosu na 2022. godinu. Prosječna cijena prodane kuće u 2023. godini je bila 107.171 KM, što je za 16.170 KM (18%) više u odnosu na prosječnu cijenu kuće iz 2022. godine.
Pojačana stanogradnja, odnosno rast tražnje za građevinskim zemljištem ima za posljedicu kontinuiran rast cijena građevinskog zemljišta od 2021. do 2023. godine. Prosječna cijena građevinskog zemljišta u 2023. godini je bila 49,8 KM/m2, što je za 6,70 KM/m2, odnosno 15% više u odnosu na cijenu iz 2022. godine.
Preporučujemo da takođe pogledate blogove:
