Cijene novih stanova u Bijeljini je na rekordnom nivou. Prosječna cijena novog stana u 2. kvartalu 2025. je iznosila 2.759 KM/m², što je za čak 162 KM/m² (6,2%) više u odnosu na 1. kvartal 2025. Stoga je u 2. kvartalu 2025. prodan samo 41 novi stan što je za 13% manje u odnosu na 1. kvartal 2025.
Poslije kraće stagnacije, cijene novih stanova u Bijeljini ponovo rastu tako da je u drugom kvartalu 2025. prosječna cijena novog stana iznosila rekordnih 2.759 KM/m², što je za čak 162 KM/m² tj. 6,2% više u odnosu na prvi kvartal 2025. Takođe, ova cijena je za 274 KM/m² (11%) viša u odnosu na drugi kvartal 2024. godine (kada je iznosila 2.485 KM/m²), što ukazuje na trend značajnog rasta cijena novih stanova u Bijeljini.
Visoke cijene stanova utiču na njihovu prodaju. Poslije rekordnog nivoa prodaje novih stanova koji je zabilježen u četvrtom kvartalu 2024, u prvom kvartalu, pa poslije i drugom kvartalu 2025. dolazi do velikog smanjenja prodaje. Naime, u drugom kvartalu 2025. je prodan 41 novi stan ukupne korisne površine 2.194 m², što je za 13% manje u odnosu na prvi kvartal 2025. kada je prodano 47 stanova (ukupne površine 2.432 m²).
Posmatrajući cijene svih stanova – i novogradnje i starogradnje na godišnjem nivou u periodu od 2018-2024, prema podacima Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove Republike Srpske, može se uočiti trend njihovog rasta, pri čemu je u 2022. došlo do ekstremnog rasta cijena stanova, što se nastavilo tokom 2023. i 2024. godine. Tako je u 2024. prosječna cijena stanova u novogradnji iznosila 2.273 KM/m2, dok je u starogradnji prosječna cijena iznosila 2.214 KM/m2 (dakle, za 59 KM/m2, tj. 3% više u odnosu na novogradnju). U odnosu na prethodnu godinu, cijena stanova u novogradnji je u 2024. godini porasla za 324 KM/m2 tj. 17%, dok je cijena stanova u starogradnji porasla za 220 KM/m2 tj. 11%.
Prodaja stanova u Bijeljini u periodu od 2018. do 2024. ima trend rasta. U 2024. godini je prodan 821 stan (novogradnja i starogradnja zajedno), što je za 199 (tj. 32%) stanova više u odnosu na 2023. godinu kada su prodana 622 stana.
Prodaja kuća u Bijeljini je u 2024. godini ostala na sličnom nivou kao prethodne godine. Naime, tokom 2024. godine su prodane 353 kuće, što je za 9 kuća (2%) manje u odnosu na 2023. godinu. Prosječna cijena prodane kuće u 2024. godini je bila 113.639 KM, što je za 6.468 KM (6%) više u odnosu na prosječnu cijenu kuće iz 2023. godine.
Poslije kontinuiranog rasta cijene građevinskog zemljišta od 2021-2023. godine, 2024. godine dolazi do pada cijene. Tako, prosječna cijena građevinskog zemljišta u 2024. godini je bila 45 KM/m2, što je za 5 KM/m2, odnosno 10% manje u odnosu na cijenu iz 2023. godine. Broj prodanih parcela takođe opada (još od 2022. godine), tako da je u 2024. godini prodano 399 parcela, što je za 301 parcelu (43%) manje u odnosu na 2023. godinu.
Preporučujemo da takođe pogledate blogove:
