U drugom kvartalu 2026. prosječna cijena novog stana u Bijeljini iznosila je 2.721 KM/m². Cijena je ostala stabilna, ali je prodaja novih stanova znatno slabija nego prošle godine. Istovremeno, podaci za cjelokupno tržište pokazuju rast broja ugovora, prometovanih nekretnina i ukupne vrijednosti.
Tržište zato šalje dvije različite poruke. Kupci novogradnje su oprezniji, ali promet svih vrsta nekretnina – stanova, kuća, poslovnih prostora i zemljišta, nije zaustavljen.
Prosječna cijena novog stana porasla je sa 2.630 KM/m² u prvom kvartalu na 2.721 KM/m² u drugom kvartalu 2026. To je kvartalni rast od 3,5%.
Ipak, cijena je ostala 1,4% ispod nivoa iz drugog kvartala 2025, kada je prosjek iznosio 2.759 KM/m². Zbog toga je preciznije govoriti o stabilizaciji cijene nego o snažnom rastu.
Prodaja se samo blago pomjerila sa 29 na 31 stan. U odnosu na isti kvartal prošle godine, kada je prodan 41 novi stan, broj transakcija manji je za 24,4%.
Ukupna prodata površina iznosila je 1.594 m² što je 17,6% više nego u prvom kvartalu, ali 27,3% manje nego godinu ranije. Prosječna veličina prodatog stana bila je približno 51 m².
Glavni zaključak ovog dijela tržišta je jednostavan: cijena novogradnje se drži, ali broj realizovanih kupovina ostaje nizak.
Podaci Registra cijena nepokretnosti za period od januara do kraja juna 2026. pokazuju znatno aktivniju sliku cjelokupnog tržišta Bijeljine.
U prvom polugodištu evidentirano je:
Bijeljina je time učestvovala sa 11,3% u ukupnom broju ugovora i sa 12,9% u vrijednosti evidentiranog tržišta Republike Srpske.
Prosječna cijena svih prometovanih stanova iznosila je 2.448,6 KM/m², približno 8,4% više nego 2024. Broj prometovanih stanova ostao je gotovo isti: 813 u odnosu na 821 godinu ranije.
Novogradnja je u prosjeku koštala 2.459 KM/m², a starogradnja 2.390,6 KM/m². Razlika od oko 68 KM/m² bila je relativno mala, ali konkretne cijene i dalje snažno zavise od lokacije, stanja, parkinga, sprata i kvaliteta zgrade.
Prodato je 329 kuća, 6,8% manje nego 2024. Prosječna cijena smanjena je na 103.865 KM, odnosno za približno 8,6%. Na prosjek mogu značajno uticati lokacija, površina placa, stanje objekta i potreba za renoviranjem.
Broj transakcija ostao je isti – 399, dok je prosječna cijena porasla sa 44,9 na 109,7 KM/m². Rast od približno 144% ne znači da je svaka parcela toliko poskupjela. Vjerovatno je važnu ulogu imala drugačija struktura prodatih parcela, posebno njihova lokacija, namjena i mogućnost gradnje.
U drugom kvartalu 2026. cijena novogradnje u Bijeljini ostala je stabilna, ali je prodaja bila znatno slabija nego godinu ranije. To je signal opreznije potražnje u segmentu novih stanova.
Cjelokupno tržište ipak je zabilježilo rast broja ugovora, prometovanih nekretnina i evidentirane vrijednosti. Najvažnija poruka zato glasi: novogradnja usporava, ali ukupna aktivnost tržišta raste.
Ako planirate kupovinu ili prodaju nekretnine u Bijeljini, pregledajte aktuelne oglase na portalu Nađi stan i uporedite statističke prosjeke sa ponudom na konkretnoj lokaciji.
Napomena o podacima: Kvartalni pokazatelji odnose se na završene i prodate nove stanove u Q2 2026. Polugodišnji podaci Registra cijena nepokretnosti obuhvataju sve vrste evidentiranih nepokretnosti od 01.01. do 30.06.2026. Podaci za stanove, kuće i građevinsko zemljište po segmentima odnose se na cijelu 2025. godinu.
Izvori: Republički zavod za statistiku Republike Srpske, katastarski podaci obrađeni od strane portala Nađi stan i polugodišnji izvještaj Registra cijena nepokretnosti Republike Srpske za period 01.01–30.06.2026
Preporučujemo da takođe pogledate blogove:
