Cijene novih stanova u Bijeljini u blagom padu, a prodaja na rekordnom nivou. Prosječna cijena novog stana u 3. kvartalu 2024. je iznosila 2.434 KM/m², što je za 51 KM/m² (2,1%) manje u odnosu na 2. kvartal 2024. U 3. kvartalu 2024. je prodano 186 novih stanova što je duplo više u odnosu na 2. kvartal 2024.
Poslije skoro godinu dana konstantnog rasta cijena, u trećem kvartalu 2024. je došlo do blagog pada cijena novih stanova u Bijeljini, tako da je prosječna cijena novog stana iznosila 2.434 KM/m², što je za 51 KM/m² tj. 2,1% manje u odnosu na drugi kvartal 2024. Ipak, ova cijena je za 251 KM/m² (11,5%) viša u odnosu na treći kvartal 2023. godine, što ukazuje na trend rasta cijena novih stanova u Bijeljini.
U trećem kvartalu 2024. u Bijeljini je prodano 186 novih stanova ukupne korisne površine 10.220 m2, što je duplo više u odnosu na drugi kvartal 2024. kada su prodana 94 stana (ukupne površine 5.030 m2). Broj prodanih stanova u trećem kvartalu 2024. je čak tri puta veći u odnosu broj prodanih stanova u trećem kvartalu 2023. kada je prodan 61 stan.
Posmatrajući cijene svih stanova – i novogradnje i starogradnje na godišnjem nivou u periodu od 2018-2023, može se uočiti trend njihovog rasta, pri čemu je u 2023. došlo do ekstremnog rasta cijena. Tako je u 2023. prosječna cijena stanova u novogradnji iznosila 1.950 KM/m2, dok je u starogradnji prosječna cijena iznosila 1.994 KM/m2 (dakle, za 45 KM/m2, tj. 2% više u odnosu na novogradnju). (Iako je nelogično da je prosječna cijena u starogradnji veća od prosječne cijene u novogradnji, ovo su cijene stanova koje je Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS uzela u uzorak prilikom izrade Izvještaja o tržištu nepokretnosti za 2023.). U odnosu na prethodnu godinu, cijena stanova u novogradnji je u 2023. godini porasla za 268 KM/m2 tj. 16%, dok je cijena stanova u starogradnji porasla za 444 KM/m2 tj. 29%.
Iako je prodaja stanova u Bijeljini u periodu od 2020. do 2022. imala trend rasta, tokom 2023. dolazi do smanjenja prodaje stanova. Naime, u 2023. godini su prodana ukupno 622 stana (novogradnja i starogradnja zajedno), što je za 113 (tj. 15%) stanova manje u odnosu na 2022. godinu kada je prodano 735 stanova.
Uporedo sa smanjenjem prodaje stanova, smanjuje se i prodaja kuća u Bijeljini. Tokom 2023. godine su prodane 362 kuće, što je za 40 kuća (10%) manje u odnosu na 2022. godinu. Prosječna cijena prodane kuće u 2023. godini je bila 107.171 KM, što je za 16.170 KM (18%) više u odnosu na prosječnu cijenu kuće iz 2022. godine.
Pojačana stanogradnja, odnosno rast tražnje za građevinskim zemljištem ima za posljedicu kontinuiran rast cijena građevinskog zemljišta od 2021. do 2023. godine. Prosječna cijena građevinskog zemljišta u 2023. godini je bila 49,8 KM/m2, što je za 6,70 KM/m2, odnosno 15% više u odnosu na cijenu iz 2022. godine.
Preporučujemo da takođe pogledate blogove:
