Cijene novih stanova u Banjaluci stagniraju, a prodaja raste. Prosječna cijena novog stana u 4. kvartalu 2023. je iznosila 3.392 KM/m², što je za 23 KM/m² (0,7%) više u odnosu na 3. kvartal 2023. U 4. kvartalu 2023. je prodano 406 novih stanova što je za 157 stanova (63%) više u odnosu na 3. kvartal 2023.
Prema podacima iz kupoprodajnih ugovora, cijena najskupljeg prometovanog stana u Republici Srpskoj u 2023. godini je iznosila 603.577 KM i evidentirana je u gradu Banjaluka. Površina stana iznosi 172 m² i nalazi se u objektu sagrađenom 2020. godine.
Istorijski maksimum, kada je riječ o cijenama nekretnina, još uvijek traje. Pojeftinjenju se ne treba nadati, naročito kada je riječ o novogradnji.
Poredeći prosječne cijene stanova u novogradnji i prosječne plate u Sarajevu, Banjaluci, Bijeljini i Istočnom Novom Sarajevu analizirali smo dostupnost stanova za kupovinu. Pogledajte kakvi su rezultati…
Cijene nekretnina, po svemu sudeći, dosegle su svoj vrhunac. U glavnom gradu BiH kvadrat doseže i do 8.000 KM. No, prema riječima stručnjaka, trenutno dolazi do stagnacije cijena na tržištu, a na proljeće bi moglo da dođe i do blagog pada.
Ponuda stanova u BiH nije razmjerna cijeni, kažu agenti za prodaju nekretnina. Kvalitetnih stanova na tržištu je sve manje, a cijene su porasle do rekordnih razina. Nekretnine su za prosječan džep postale teško dostupne, izgledno je da cijene još zadugo neće padati.
Jednosobni stanovi i stanovi od 50 do 60 kvadrata najtraženiji su i najbrže se prodaju, saglasni su iz agencija za nekretnine i dodaju da su cijene trenutno stabilne, ali da bi se u narednom periodu mogao očekivati i sam pad cijena nekretnina.
Cijena stanova u Banjaluci nikada veća, za popularne lokacije potrebno je izdvojiti do 5.000 KM po kvadratu. Za druga naselja cijena se kreće od 3.000 KM pa nadalje.
Konkretne podatke za BiH dali su u Banjoj Luci, gdje je prosječna cijena novih stanova pala za 244 KM po kvadratu.
Prema podacima iz kupoprodajnih ugovora i upitnika, a koji su bili predmet upisa prava vlasništva u područnim jedinicama i područnim kancelarijama Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RUGIPP), cijena najskupljeg stana u Republici Srpskoj u prvoj polovini ove godine iznosila je 360.789 KM, a nalazi se u Banjaluci.
Izgleda kako stanogradnja u BiH ne očekuje pad potražnje. Iako dolaze vijesti da je u dijelu EU smanjena potražnja za novim nekretninama. Zanimljivo, prema zavodu za statistiku od 244 stambene zgrade koje se planiraju graditi, 175 ih se odnosi na objekte visoke gradnje.
Tržište nekretnina u regiji eksplodiralo je u posljednjih godinu dana, potražnja je veća od ponude, kupci imaju novac i spremni su da plate unaprijed punu cijenu stana u sivoj fazi gradnje. Sarajevu fali pet hiljada novih stanova, u Banjaluci se kupci fokusiraju na stariju gradnju usljed rasta cijene novogradnje.
