Poslije stagnacije rasta cijena u 2. kvartalu 2023, nastavlja se trend rasta cijena novih stanova u Sarajevu. Prosječna cijena novog stana u 3. kvartalu 2023. je iznosila 3.543 KM/m², što je za 147 KM/m² (4,3%) više u odnosu na 2. kvartal 2023.
Ponuda stanova u BiH nije razmjerna cijeni, kažu agenti za prodaju nekretnina. Kvalitetnih stanova na tržištu je sve manje, a cijene su porasle do rekordnih razina. Nekretnine su za prosječan džep postale teško dostupne, izgledno je da cijene još zadugo neće padati.
Vrtoglavo visoke cijene nekretnina u Sarajevu dovele su do toga da je kupovina stana za većinu mladih skoro pa nemoguća misija. Ove godine cijene kontinuirano rastu te su u ovom trenutku dosegle vrhunac!
Iz agencije za nekretnine, kazali su da se kupci svakodnevno susreću sa problemima prilikom odabira stanova, kuća ili zemljišta.
Pojavio se jedan novi trend u prodaji nekretnina, nova grupa kupaca. To su ljudi koji žele kvalitetne, atraktivne nekretnine, luksuzne i ekskluzivne stanove – i oni su spremni da plate mnogo više.
Dijaspora kupuje masovno, najtraženiji Centar i Hrasnica.
I dok se bh. dijaspora većinom opredjeljuje za novogradnju, domaći kupci se sve više okreću starogradnji, pri čemu važnu ulogu ima lokacija.
Izgleda kako stanogradnja u BiH ne očekuje pad potražnje. Iako dolaze vijesti da je u dijelu EU smanjena potražnja za novim nekretninama. Zanimljivo, prema zavodu za statistiku od 244 stambene zgrade koje se planiraju graditi, 175 ih se odnosi na objekte visoke gradnje.
Tržište nekretnina u regiji eksplodiralo je u posljednjih godinu dana, potražnja je veća od ponude, kupci imaju novac i spremni su da plate unaprijed punu cijenu stana u sivoj fazi gradnje. Sarajevu fali pet hiljada novih stanova, u Banjaluci se kupci fokusiraju na stariju gradnju usljed rasta cijene novogradnje.
Tek se s pojavom većeg broja nekretnina u novogradnji mogu očekivati promjene, kazao je Taso.
Broj prodatih novih stanova u prvom tromjesečju 2023. godine u Federaciji BiH, u odnosu na prvo tromjesečje 2022. godine manji je za 9,4 posto.
Nakon astronomskog rasta cijena nekretnina u BiH u prošloj godini koji je iznosio 33,7%, u posljednjih šest mjeseci zabilježena je stagnacija, koja bi se prema prognozama agenata za nekretnine trebala nastaviti i u narednom periodu.
